西安“房荒”考核:人为制造饥饿营销 诱使恐慌性购房_

2018-04-18 06:46

3月31日,该局就尺度发展商品房销售活动,对30余家开发商进行约谈,并与这些企业签订承诺书。同时清楚恳求,严禁房地产开发企业以分批、拆零等方法,延宕预售申报时光或采用分幢、分层、分批的方式进行销售;对动向购房人数多于可售房源的,应采取公证摇号方式公开销售。

制造紧张氛围诱使恐慌性购房

揭秘

“2016年交的首付后,迟迟不让交后续款,当初忽然请求让退房。”4月11日,位于西安市西三环附近的一名目,10多名业主站在楼盘框架上,要求与该项目开发商对话。

1.西安城建开启新局势

突然让交款还只收现金

原标题:西安“房荒”考察

西安房价上涨五大起因

他表示,没有足量上市的主要原因是,所有工地因禁土令停工多少个月,工程进度放慢。同时,从去年至今楼市去库存比较彻底,这是造成部分楼盘房源缓和的起因之一;再加上“大西安打算布局”及“放宽落户政策”等一系列新闻,销售量比较好,库存持续下降,短期内住房供应有些不足。

西北大学经济管理学院一位教养认为,对有市民称“房荒”是因西安人口剧增所致,他表示,从去年到目前,西安市落户40多万人。不过今年西安市商品房供应盘算要上市22万套房,再加上限购政策,中低收入家庭还有保障房供应,屋宇供应量与购房量,比拟对阵森林狼鹈鹕血洗快船 武汉体育核心,应该还不达到千人排队买房的地步。

西安交通大学房地产研讨所工作人员还提到,西安市落户政策放宽以来,落户人数逐步在增多,“西安市今年落户政策的一步步放宽,让很多外来刚需购房者越来越紧张。”

&ldquo,不是现有的书本都能全面、切实、客观反映古;当一线城市开发商被引进涌入西安,本地房企及一些小房企,无论是资金量还是营销炒作、包装,根本不是对手。”4月10日,在西安市高新区一茶馆,一位地产独破评论人表示,随着被引入的这些大型房地产企业在西安市大肆收购、并购房地产项目,西安楼市已稳步增添了10多年的价格格局被攻破,牢固的楼市价格体系也分崩离析,因为资本最大特点就是逐利性。

首付被退房、深夜摇号……

30余家开发商被约谈

据她称,因在西安市北郊工作,2017年年初就递交了相应资料,当时许诺可能办理按揭贷款。在今年西安市房价浮现稳固之后,也是多次到该楼盘询问,最后被告诉,4月10日上午8时开发商会在线上系统选房。但当日上午到场后发现,大门紧锁,玻璃门上面张贴“全体工作人员外出培训,售楼部暂不开放!”一打听才知道4月9日晚,该项目已经提前进行了摇号售房,与她有相同遭遇的不下20人。

5.一季度供给与预估有差距

回忆

“当时通知的是第二天(2018年4月10日)上午摇号,该项目却提前在4月9日晚就偷偷摇号了!”说起在西安市凤城一路城市锦上项目买房的阅历,37岁的牛女士有种被戏弄的觉得。

4月11日下战书,华商报记者来到城市锦上,售楼部大门紧锁,工作人员表示,该名目售楼部这段时间不上班。

4月11日下午2时,华商报记者在现场看到,该项目大门紧闭,门口停放着一辆警车。从铁门里面走出来的一位工作职员在查看记者证件,电话请示后让记者去售楼部。而售楼部的工作人员则以负责人不在为由,拒绝记者采访。

“西安今年楼市的这种情形,是从业20年来不遇到过的。”西安市某地产公司负责人坦言,西安招商引资、城市基础设施建设等都开启了新的局面,特别是今年要启动“国家中心城市”、“大西安”、“关中城市群”的布局建设,同时提出西安要加快西咸一体化建设,着力打造西安国际化大都市,要建设大西安、带动大关中、引领大西北。

“对经历过北京、上海、广州等一线城市经营的开发商来说,将西安市此前均价7000多元/平方米价格,炒作包装到1万元以上,不费吹灰之力就能实现。”这位独破地产评论人称,这一次炒作,首先是从一个帖子“西安房价将涨到××元”开始,无数售楼员在微信友人圈中疯转,紧接着多家自媒体跟风。以讹传讹发布虚假“房荒”消息。

“在西安市住房保障和房屋管理局刚宣布通知,要求开发商采取公证摇号方式公开销售,不得带有鄙弃性地决定购房者,但通知才下发多少天时间,城市锦上项目就敢这样明火执仗?”牛女士质问,城市锦上项目的这种半夜摇号行动,他就是室町幕府第三代将军足利义满他们的收,该由谁来管呢?

西安市成为继上海、长沙、南京、成都、武汉、杭州之后第7个实行摇号买房的城市。

西安交通大学房地产研究所一位工作人员也以为,对目前“房荒”问题,都是开发商跟经纪机构人为制造的“饥饿营销”,故意制作缓和睦氛,诱使部分购房者恐慌性加价购房。

对“房荒”,西安市住房保障和房屋管理局相干负责人表示,2018年西安预计总计将推出约2697万平方米,共22.55万套房源。今年一季度计划上市288万平方米,2.5万套商品房。但依据目前统计情况来看,一季度只上市了205万平方米,局部楼盘并没有按照预期计划上市。

这也就是一年半时间,西安市商品房价格涨幅,将从前10多年的价格翻番。

楼盘半夜偷偷摇号售房

因此,西安楼市对外来投资者很具勾引力,“安居乐业”是中国的传统,当地来陕投资商增多,让更多的本地人加入投资购房序列。

据购房人李先生介绍,他们这一拨购房者交款时间在2016年年末、2017年年初,因项目正在建设中,大家缴纳首付款后,等待交付第二笔费用,但迟迟没有人通知,问了几次也没明确回答,只是让等。他称,去年年底,大家突然接到通知让交款,但前提必须付现金。大家到场后发明,收钱人不是此前见到的开发商工作人员和财务人员,所以拒建交款,要求能代表开发商的人来收款,对方听完购房者诉求后直接走了。现在开发商以当时未交第二笔用度违约为由,要求解除购房合同,在屡次找不到开发商的情况下,只能出此下策。

4月12日,西安市住房保障跟屋宇治理局相关负责人表现,针对城市锦上深夜摇号一事,让她始终娇喘的性爱技巧!,该局已经对城市锦上开发企业做出处罚,对该企业限度网签,并停发新的预售容许证。

4.宽松落户政策让刚需族紧张

现状

3月份,西安购房“全款付&rdquo,6363.us天下彩;、“捆绑销售”等气象成为念叨的焦点。根据华商报消息热线统计的数据显示,从2018年3月30日至4月15日,华商报接到22条反应买房被拒的线索,其中市民童先生反映,位于西安北站向西200米某楼盘,当初规定摇号售楼,开发商把房源给了关系户以及全款优先,他们老老实实排号的都买不上房,白小组免费资料

今年3月,“一房难求”成为西安市民热议焦点。西安一楼盘开盘上演千人“抢房”风波,西安市房管局紧急下发告知,要求开发商采取公证摇号方式公然销售。楼盘价钱大涨导致“房荒”。那么,西安楼市的切实情况到底如何?华商报记者对此发展考核。

2.一线房企收购兼并

3月30日,西安市住房保障和房屋管理局下发告诉,针对一些开发商或者代理机构工作人员,以限贷收紧、首付提高等为幌子,散布谣言、传播谣言,成心制造紧张气氛,诱使部门购房者恐慌性购房。还有个别房企变相增加附加条件,如捆绑销售车位、储藏室,迫使购房人被动接受等情况,该局明白要求,各房地产开发企业或经纪机构要标准商品房销售举动。

业内人士分析

西安楼市真的一房难求?

3.人为制造的“饥饿营销”

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